Pack Notaría Express: CEE + Cédula en 24 horas
El 90% de las compraventas, transmisiones hereditarias y contratos de arrendamiento en Cataluña exigen legalmente ambos documentos. Unificamos la inspección presencial obligatoria de tu arquitecto colegiado COAC para que firmes a tiempo ante notario con presupuesto cerrado y sin sobrecostes.
Pack Notaría Express
CEE Registrado ICAEN + Cédula Tramitada Habitatge
Tasas oficiales incluidas
Cómo Funciona el Proceso Express en 4 Fases
Un proceso coordinado por arquitectos de guardia para eliminar intermediarios, optimizar desplazamientos y entregar la documentación en menos de 24 horas.
Solicitud Inmediata y Asignación de Guardia
Menos de 15 minutos
Recepción del encargo a través de la web o WhatsApp. Nuestro sistema geolocaliza el inmueble y asigna de forma directa al arquitecto colegiado COAC de guardia en tu distrito de Barcelona o municipio metropolitano.
Inspección Presencial Unificada in Situ
20 a 30 minutos de duración
El arquitecto colegiado acude a la vivienda provisto de medidor láser y fichas de toma de datos. Recaba simultáneamente la información métrica y de salubridad para la Cédula y los datos térmicos para el CEE en un único desplazamiento.
Modelización CE3X y Liquidación de Tasas Oficiales
Mismo día / Tarde
Introducción de datos en el software oficial homologado CE3X del Ministerio para calcular la demanda energética y emisiones. Redacción del certificado de habitabilidad y liquidación telemática de las tasas oficiales ante el ICAEN y l'Agència de l'Habitatge.
Entrega Digital Certificada en 24 Horas
En menos de 24 horas desde la visita
Envío telemático del dossier documental completo en formato PDF con firma electrónica colegial avanzada y códigos de verificación segura (CSV) de la Generalitat y del Registro de la Propiedad.
Protocolo de Inspección Presencial In Situ (20-30 Minutos)
Evaluación técnica rigurosa de la envolvente térmica, carpinterías, instalaciones de climatización, superficies útiles y condiciones higiénico-sanitarias. (Duración estimada: 20 a 30 minutos según superficie y complejidad geométrica).
Medición de Alturas Libres y Superficies Útiles
Requisito legal: Altura libre mínima de 2,50 m en estancias principales (comedor, sala, dormitorios) y 2,10 m en dependencias de paso, cocinas y baños. Superficie útil mínima general de 36 m².
Medición: Medición láser de precisión milimétrica en todas las estancias del inmueble.
Solución in situ: Verificación de falsos techos registrables o descolgados; asesoramiento in situ para regularización de cotas.
Envolvente Térmica y Huecos de Fachada
Requisito legal: Identificación de tipología de muros (ladrillo macizo, cámara de aire, aislamiento SATE/lana de roca) y carpinterías exteriores (aluminio sin rotura, PVC, madera, vidrios simples o dobles tipo Climalit).
Medición: Inspección visual destructiva cero, toma de espesores de muro en jambas y comprobación de cámara.
Solución in situ: Modelización precisa en CE3X para optimizar la calificación energética sin penalizaciones por estimación por defecto.
Ventilación e Iluminación Natural Directa
Requisito legal: Superficie de huecos vidriados no inferior a 1/8 de la superficie de la estancia. Ventilación directa a espacio exterior o patio de manzana/patio de luces reglamentario.
Medición: Cálculo de ratios de superficie de ventana respecto a superficie en planta de cada estancia.
Solución in situ: Comprobación de servidumbres de luces y vistas o aberturas fijas de ventilación mecánica complementaria.
Dotación de Equipos de Climatización y Agua Caliente Sanitaria (ACS)
Requisito legal: Comprobación de marca, modelo, potencia nominal (kW) y año de fabricación de caldera de gas, termo eléctrico, bomba de calor o aerotermia.
Medición: Lectura de placa de características técnicas del generador y comprobación de salida de humos reglamentaria.
Solución in situ: Asesoramiento en medidas de mejora de bajo coste para inclusión en el informe oficial de calificación energética.
Instalaciones de Salubridad y Evacuación de Humos en Cocina
Requisito legal: Fregadero con agua caliente y fría, red de desagüe sifónica, campana extractora mecánica independiente sobre zona de cocción y timbre o portero electrónico en acceso.
Medición: Verificación funcional de presión, evacuación, campana extractora y dotación de aparatos sanitarios.
Solución in situ: Asesoramiento inmediato si falta campana o existe recirculación para rápida subsanación sin cobro de segunda visita.
Aviso Legal Sobre la Obligatoriedad de la Visita Presencial
IMPORTANTE: La visita presencial física de un técnico colegiado es un requisito imperativo no eludible. La emisión de certificados energéticos o cédulas a distancia ("online") sin desplazamiento in situ es nula de pleno derecho e ilegal bajo el RD 390/2021 y la normativa catalana.
Marco Jurídico y Normativa Notarial en Cataluña
Exigencias legales imperativas para compraventas y arrendamientos de viviendas urbanas. La legislación vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña prohíbe la formalización en escritura pública de cualquier acto de transmisión de dominio o constitución de derechos reales sobre viviendas sin la acreditación previa de su habitabilidad legal y su eficiencia energética.
Decreto 141/2012, de 30 de octubre
Regula los requisitos higiénicos, mecánicos, dimensionales y de salubridad que debe reunir toda vivienda en Cataluña para ser ocupada. Exige la inspección física in situ y la emisión del certificado técnico visado por arquitecto o aparejador colegiado para la obtención de la Cédula de Segunda Ocupación.
- •Artículo 3: Obligatoriedad de la cédula para alquilar, vender y dar de alta suministros de agua, gas y electricidad.
- •Artículo 9: Requisitos de tramitación y presentación telemática ante l'Agència de l'Habitatge.
- •Anexo 1: Parámetros de superficie útil mínima (36 m² con carácter general o 20 m² en tipología reducida anterior a 1984), altura libre (2,50 m en zonas estanciales y 2,10 m en baños/pasillos), dotación de ventilación e iluminación natural.
La omisión de la cédula invalida la entrega de llaves, faculta al comprador a resolver el contrato de arras con penalización y acarrea sanciones administrativas de hasta 90.000 € tipificadas en la Ley del Derecho a la Vivienda.
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio
Establece la obligatoriedad de poner a disposición de compradores o arrendatarios el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y su Etiqueta Oficial, inscrita telemáticamente en el registro autonómico competente (ICAEN en Cataluña). Impone que la recopilación de datos de la envolvente y sistemas térmicos sea obligatoriamente presencial in situ.
- •Artículo 8: Inspección presencial obligatoria del técnico competente en el inmueble con al menos una visita in situ.
- •Artículo 17: Régimen sancionador por publicidad, venta o arrendamiento sin certificado debidamente registrado.
Infracción administrativa calificada de grave o muy grave con multas de 601 € a 6.000 € y posible rescisión contractual por vicios ocultos de información energética.
Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge
El artículo 26 impone a los notarios y registradores de la propiedad el deber de exigir y hacer constar en las escrituras públicas la vigencia de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético registrado.
- •Artículo 26.2: Obligación formal del transmitente de aportar la cédula de habitabilidad vigente y la etiqueta energética en la formalización de la escritura pública.
Suspensión inmediata de la firma notarial y negativa de inscripción registral en el Registro de la Propiedad.
¿Por qué el notario y el banco exigen ambos documentos para firmar?
En el momento de la firma de la escritura de compraventa o constitución de préstamo hipotecario, el oficial de notaría y el apoderado bancario cotejan obligatoriamente que la vivienda cuente con resguardo oficial de solicitud de cédula en vigor y certificado energético con número de registro telemático del ICAEN. Sin estos dos elementos, el notario no puede autorizar la escritura y el banco paraliza la transferencia de los fondos de la hipoteca.
De acuerdo con las instrucciones de la Dirección General de Vivienda y la práctica consolidada del Colegio Notarial de Cataluña, el resguardo telemático oficial sellado por l'Agència de l'Habitatge, junto con la declaración responsable y certificado técnico visado por arquitecto colegiado COAC, posee PLENA EFICACIA JURÍDICA para formalizar la escritura pública sin necesidad de esperar a la cédula definitiva. Las tasadoras homologadas por el Banco de España y las entidades bancarias exigen que la vivienda acredite su condición de habitable y su etiquetado energético para fijar el valor de tasación hipotecaria. Un trámite express garantiza que la operación financiera no sufra retrasos de tipos de interés o vencimiento de ofertas vinculantes.
Validez Notarial al 100%
El resguardo telemático oficial con número de entrada y sello de l'Agència de l'Habitatge, acompañado de la declaración responsable y certificado visado del arquitecto colegiado, es admitido por el 100% de las notarías de Cataluña para firmar escrituras sin esperar a la emisión física definitiva (la cual demora de 3 a 6 semanas).
Asistencia Urgente NotaríaCompara el valor real de nuestro Pack Notaría
Descubre por qué particulares, agencias inmobiliarias y notarías de Barcelona confían directamente en nuestro gabinete técnico oficial.
| Concepto / Garantía | Pack Notaría Express (Nosotros) | Portales Intermediarios | Técnico Tradicional |
|---|---|---|---|
| Precio Total Cerrado | 310 € (+ IVA) · Precio cerrado desde el minuto 1 | Presupuesto variable tras captar datos (280€ - 370€) | 380 € - 450 € + suplementos de desplazamiento |
| Visita Presencial In Situ | Sí, 100% legal por Arquitecto Colegiado COAC | Técnicos subcontratados; a menudo cobran desplazamiento | Sí, con cita a varios días vista |
| Plazo de Entrega Notarial | Garantizado en 24 Horas (Mismo día) | De 4 a 8 días hábiles | De 5 a 10 días laborables |
| Nota Simple Oficial | INCLUIDA GRATIS (~30€ ahorro) | No incluida (Cobran suplemento de +25€ a +35€) | No incluida (El cliente debe pedirla al registro) |
| Tasas Oficiales y Registro | 100% Liquidadas e inscritas telemáticamente (ICAEN + Habitatge) | Tasas no siempre incluidas en el precio inicial | Tasas cobradas a menudo por separado |
| Validez Notarial y Bancaria | 100% Garantizada ante cualquier Notario de Cataluña | Riesgo de demoras por defectos formales | Garantizada pero con plazos lentos |
Ahorro superior a 130 € frente a encargar los trámites de forma aislada o mediante intermediarios opacos
Preguntas Frecuentes sobre el Pack Notaría
Respuestas fundamentadas en el marco normativo catalán y estatal para tu total tranquilidad.
Sí, con total validez jurídica y plena aceptación en todas las notarías y entidades bancarias de Cataluña. L'Agència de l'Habitatge de Catalunya suele tardar entre 3 y 6 semanas en emitir la cédula física definitiva en papel oficial. Por esta razón, la normativa catalana (Decreto 141/2012) y los protocolos acordados con el Colegio Notarial de Cataluña autorizan formalizar escrituras públicas de compraventa y constitución de hipotecas aportando el resguardo telemático oficial sellado con número de registro de entrada, acompañado del certificado técnico de habitabilidad visado por arquitecto colegiado y su declaración responsable. En nuestro Pack Notaría Express te entregamos este resguardo sellado en 24 horas para que firmes ante notario sin demoras.
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Gabinete Técnico Oficial · Colegiados COAC/CAATEEB · Sin cobros por adelantado